戸建ての売却実例の紹介 一体いくら儲かったのか？？【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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これから不動産投資を始める方や戸建て投資をした事ない人の中には、実際戸建て投資
ってどれくらい儲かるの？って思われている人も多いと思います。
なので今回は、私の実際の売却実例を紹介したいと思います。
具体的な購入金額や家賃収入、売却金額までお話しますので、リアルな数字がわかって
頂けるかと思います。
物件のスペック
この物件を買ったのはだいぶ昔で、２０１３年に購入しました。
どんな物件だったのかというと、私には珍しくオーナチェンジで購入して、入居者さんは
家の１階の部分で雑貨を趣味で販売しているような、ちょっと変わった物件だったんです。
購入時の価格は３５０万で、賃料は５８０００円でした。
利回りは１８％ですね。その当時私は、利回り２０％以上が当たり前だったので、私にし
てみればちょっと利回り低いけど、オーナーチェンジだからまあ良いかという感じで購入
しています。物件の築年数は昭和６３年築なので、その当時で築２４年ですね。
それから長い間その入居者さんが入居していて、８年ぐらい保有したんですけど、退去は
１回だけありました。
退去後も次の入居者さんがすぐに決まったので、ほとんど空室期間無く保有する事が出来
ました。オーナチェンジで買ってますし、実際管理がとても楽な物件でした。
かかった経費と家賃収入
まずかかったコストについてお話しますね。
まず修繕費用ですけど、この物件は買った数年後に外壁塗装をしました。かかった費用は
屋根と外壁で４９万です。今では考えられないくらい安くやってもらっています。
あと退去のタイミングでクロスを張り替えたり、CFを貼ったりしたので、それで３３万位
かかっています。
あとエアコンも２台設備で提供していたんですけど、それの買い替えで計１２万くらいか
かりました。結構な出費ですよね。
因みにこのようなエアコンの修繕義務ですけど、賃貸契約時にエアコンを設備ではなくて
残置物とする事で修繕義務を免れる方法もあります。
ただそうなると、入居者の不満となって退去に結びつく可能性もあるので、その点は注意
した方が良いですね。
なので保有期間中にこの物件にかかった修繕費のコストで言うと、トータル９４万になり
ます。そしてこの物件は、２０２１年の１２月に売却しています。
保有期間は８年と２ヶ月ですね。その間の賃料収入が５５６万なので、賃料で物件購入費
３５０万とリフォーム費用９４万まで回収が終わっています。
最終的な利益は？？
皆さんが気になるのは「その物件が最終的に一体どれくらいの利益を生んだのか？」だと
思います。
この物件が、まずいくらで売却出来たのかなんですけど、３５０万で購入して８年２ヶ月
保有して、５５０万で売却をしています。
前回お話した「買って直ぐに売却しても５年保有して売却しても売却価格に差はほとんど
無い」というのがこの事からもわかってもらえたかと思います。
戸建てはある程度の期間保有して売却する事で、その利益を最大化する事が出来ます。
むしろこの物件に関しては、８年保有してから売却したほうが売却価格は高くなったと思
います。
そしてこの物件が一体いくら利益をトータルで稼ぎ出したのか？ですけど、この物件の最
終利益は、仲介手数料等経費を差し引いて６２４万です。
８年保有して６２４万という利益なんですけど、これが多いと思うか少ないと思うかは、
人それぞれです。
ただこの物件に関しては、オーナーチェンジで購入して退去も一回なので、運営でほとん
ど手間はかかっていません。
戸建て一戸が稼ぎ出す利益は、アパート・マンションと比較すれば少ないかもしれません。
しかし戸建てでも１０戸、２０戸となってくれば、ある程度の金額にもなってくるかと思
います。
もちろん戸建て投資を選択するのもアパートを選択するのもそれぞれ一長一短があります。
戸建てではスケールメリットが効きにくいですし、かといってアパート・マンションの場合
は物件を増やすほど借入額が増えていって、思ったほど手元にお金も残らないなどあると思
います。なので自分の状況を考えながら、最適の投資を選択するのが良いと思います。
あと今回の収益シミュレーションは、あくまで私の事例であって、同じ戸建てでも物件が異
なればスペックも違いますし、同じ結果になる保証はありません。
ただ戸建て投資をイメージするには参考になる事例だと思うので、参考程度に今後の投資に
役立てて頂ければと思います。
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